Кредитный форум - первый специализированный форум о кредитах. Автокредиты, потребительские кредиты, ипотека.  

Вернуться   Кредитный форум - первый специализированный форум о кредитах. Автокредиты, потребительские кредиты, ипотека. > Кредиты > Ипотека

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 19.04.2016, 06:25   #1
Irina-657
Junior Member
Интересующийся
 
Регистрация: 01.04.2016
Сообщений: 13
По умолчанию Как продать квартиру купленную в ипотеку

Доброго времени суток, подскажите кто-нибудь продавал квартиру с обременением. Реально это или нет. Есть какие-нибудь ньюансы.
Irina-657 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 02.07.2016, 10:05   #2
Федор Розовский
Junior Member
Интересующийся
 
Регистрация: 02.07.2016
Сообщений: 1
По умолчанию

Ирина, добрый день! Продать квартиру, которая находится под обременением, можно. При этом Вы должны учитывать, что покупатель должен быть морально готов к такой сделке, по времени она затянется на большее время, чем стандартная сделка. Нюансы, безусловно, имеют место. Вы всегда можете обратиться в нашу компанию для дополнительных консультаций.
Федор Розовский вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.07.2016, 17:37   #3
shelev
Member
Интересующийся
 
Регистрация: 26.01.2012
Сообщений: 30
По умолчанию

Тут будет два варианта: погасить ипотеку или договориться с покупателем, но сделка предстоит сложная, не каждый покупатель на такое пойдет. Есть еще третий вариант - вовсе отказаться от продажи, но, думаю, что вам он не подойдет, если вы спрашиваете. Моя родственница погасила ипотеку за полгода и сейчас продает квартиру, это самый простой вариант.
shelev вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.04.2017, 21:38   #4
Дмитрий Ярушкин
Junior Member
Интересующийся
 
Регистрация: 03.04.2017
Сообщений: 19
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от shelev Посмотреть сообщение
Тут будет два варианта: погасить ипотеку или договориться с покупателем, но сделка предстоит сложная, не каждый покупатель на такое пойдет.
Здравствуйте, не могли бы более подробно описать второй вариант сделки (где нужно договорится с покупателем)?
Дмитрий Ярушкин вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.02.2019, 13:35   #5
Мария Юрьевна
Junior Member
Интересующийся
 
Регистрация: 06.02.2019
Сообщений: 1
По умолчанию

Хотелось бы поделиться опытом, который получили по продаже залоговой квартиры. Я для статьи на сайт эту ситуацию подробно описывала. Практику можно сказать создавали на ходу, ведь никто такую сделку в нашем городе еще не делал.
Ситуация следующая: Два собственника, собственность долевая, сделка должна быть нотариальная.
Долг перед АИЖК (Дом.рф) не погашен - 1 млн. 200 тыс.
Закладная находится на ведении в банке ВТБ.

Случай из практики: Продавцы оформляли ипотеку в банке, этот банк продал закладную в Дом.рф (АИЖК), но ведением закладных занимается ВТБ. Продавцам необходимо было срочно продать квартиру. Нашелся покупатель, и проблема была в том, что продавцов было двое, и у них была долевая собственность на эту квартиру. Это значило одно — сделка будет нотариальная. Для нотариуса требовалось согласие залогодержателя — ВТБ, но банк на отрез отказался его давать. Ответили так: «Мы вообще всем по таким вопроса отказываем, можем письменно и вам отказать».

У нас шок конечно был. Ведь все банки идут клиентам на встречу и дают согласие на отчуждение. Выбор банка был невелик, вернее его совсем не было, потому что первоначального взноса Покупателя не хватало на гашение долга Продавца. Решено было подавать заявку Покупателем в Дом.рф (АИЖК) и активно искать нотариуса, который согласиться на проведение сделки без согласие залогодержателя. Не мало нотариусов было объезжено, и наконец нашли, кто согласился.

Все документы были подготовлены. Продавец подал заявление в ВТБ, что будет гасить свой долг досрочно полностью, ему озвучили необходимую сумму на день гашения. Подписали договор купли-продажи у нотариуса и поехали в МФЦ сдавать. В окне сразу предупредили, что сделку примите, и надо заявление на приостановление гос регистрации подать. Получили опись документов и поехали в Дом.рф. (АИЖК). Они сделали себе копию описи, оригинал вернули Покупателю. АИЖК перечислил деньги покупателю, и мы поехали в банк ВТБ ждать зачисления.

Деньги зачислили, Покупатель снял их и передал необходимую сумму для гашения долга Продавцу. Здесь же в кассе передали деньги на досрочное гашение задолженности Продавца. Стали ждать закладную.

Прошло примерно 20 дней, и закладную выдали Продавцу. Поехали в МФЦ оба продавца и подали заявление на погашение записи об ипотеке и сдали закладную (гос пошлина не требуется). Прошло еще дней 6-7 и регистратор запись об обременении погасил и зарегистрировал право уже Покупателя и новый залог (обременение) АИЖК (Дом.рф).

Получили готовые документы. Все закончилось отлично в этом конкретном случае. Благодаря настойчивости, упорству, грамотному юристу, сопровождающему и объяснившему в мельчайших подробностях нотариусу как будет проходить эта сделка, все стало осуществимо.
Источник
Мария Юрьевна вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.03.2019, 07:46   #6
Tlipoteka
Member
Интересующийся
 
Регистрация: 11.03.2019
Сообщений: 44
По умолчанию

Компания "Тольятти-Ипотека" оказывает помощь, консультацию при взятии ипотеки в Тольятти
Гарантированный результат — большой выбор программ, дает Вам приобрести желаемый Вами объект в короткие сроки.
Помощь в получении ипотеки, ипотечное кредитование, ипотека без первоначального взноса, ипотека по двум документам.
http://ипотека-в-тольятти.рф
__________________
http://ипотека-в-тольятти.рф
Tlipoteka вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 00:56. Часовой пояс GMT.



Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot

Rambler's Top100