Кредитный форум - первый специализированный форум о кредитах. Автокредиты, потребительские кредиты, ипотека.  

Вернуться   Кредитный форум - первый специализированный форум о кредитах. Автокредиты, потребительские кредиты, ипотека. > Кредиты > Ипотека

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 08.01.2008, 20:31   #1
зодчий
Senior Member
Интересующийся
 
Регистрация: 10.11.2007
Сообщений: 374
По умолчанию Несколько рекомендаций ипотечному кредитополучателю

1. Будьте внимательны при выборе банка Очень немаловажно остановить свой выбор банк исходя не только из того, что товарищ там хватал кредит и "вроде доволен", но и из того, какая программа подходит как раз вам. Для этого нелишне будет обратиться к помощи ипотечного брокера. Он подсобит сориентироваться в многообразии ипотечных программ и разыскать банк, максимально отвечающий вашим задачам.


Учтите и габарит первоначального взноса, и "прайс" застройщиков, с которыми трудится банк, и его требования к залогу, и, разумеется, процентную ставку. Многие кредитно-финансовые учреждения готовы анализировать персональный подход к клиентам и отдаляться от программы - сиё также безусловный плюс.


2. Просчитайте близкие себе барыши и расходы с учетом трат на кредит Очень зачастую нам кажется, что мы зарабатываем достаточно, но ежели вычесть из зарплаты сумму ежемесячных тат на кредит, то получится, что всем членам семейки придется натуго затянуть пояса. Готовы ли они к резкой смене уровня жизни? Попробуйте несколько месяцев записывать, сколь и на что уходит, и затем, посмотрите: от чего из этого списка удастся несложно отказаться, а от чего отступиться не получится совсем.


Абстрактные 60% дохода, - те, что должны оставаться у вас вслед выплат - это, конечно, хорошо, но практика порой разительно отличается от теории. Поэтому не поленитесь сделать расчет все заранее, до того, как заключить контракт с банком. 3. Узнайте максимум об условиях досрочного погашения в подходящем вам кредитно-банковском учреждении Чаще всего клиенты планируют с первых же свободных финансов погасить кредит.


Однако кредитно-банковским учреждениям это совершенно невыгодно, так как их значительно больше интересуют регулярные выплаты, помноженные на долговременный сро к. Именно потому они пытаются максимально усложнить получателю кредита проблему в этом проекте и вводят различные штрафы за досрочное погашение кредита.


Таким образом, в некоторых банках, гася кредит досрочно, вы не только не экономите на процентах, но и тратите больше денег. Об этом, разумеется, необходимо располагать информацией заранее. 4. Продумайте источники дополнительного барыша Конечно, когда мы принимаем заключение о покупке жилплощади в кредит, наша "трудовая вахта" кажется нам довольно надежной и доходной. Но изменения способны приключиться в каждый сфере нашей жизни: либо доходы сократятся, либо семейке понадобится больше денег.


Тем больше что речь, как правило, идет о существенном временном отрезке. Поэтому оптимально будет заблаговременно порассудить о том, как помимо работы, вы могли бы извлекать средства достаточные хотя бы для погашения кредита. 5. Не бойтесь шагать на контакт с кредитно-банковским учреждением И, наконец, чтобы не произошло - не бойтесь ходить на контакт с банком. Как правило, ему самому не выгодно доводить занятие до суда, убытков и реализации квартиры с торгов.

Поэтому банковские служащие нередко идут на уступки и льготные условия для заемщиков, попавших в трудную ситуацию. Да и другое модифицирование проектов - как, например, сдача или продажа квартирка - потребует от вас диалога с кредитно-финансовым учреждением и его согласия. Иначе похожая сделка будет незаконной и способен навлечь на вас различные штрафные санкции.

источник-http://vip-credit.info/post_1199030699.html
зодчий вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.01.2008, 14:20   #2
М2-Капитал
Member
Интересующийся
 
Аватар для М2-Капитал
 
Регистрация: 24.12.2007
Сообщений: 60
По умолчанию

Нужно составить рейтинг ипотечных брокеров.
__________________
[url=http://metr2.spb.ru]Агентство М2-Капитал Быстрое решение вопросов с недвижимостью, полная база недвижимости Санкт-Петербурга[/url],[url=http://metr2.spb.ru/sub/ipoteka.php]Помощь в оформлении ипотеки [/url]
М2-Капитал вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.01.2008, 14:57   #3
Dave
Member
Интересующийся
 
Аватар для Dave
 
Регистрация: 21.07.2007
Адрес: моя хата с краю
Сообщений: 81
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от М2-Капитал
Нужно составить рейтинг ипотечных брокеров.
Да, отличная идея, только воплощение достаточно трудное. По каким параметрам? Как голосовать итд. Не будешь же 500 брокеров на голосование в теме ставить.
Dave вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.01.2008, 15:27   #4
М2-Капитал
Member
Интересующийся
 
Аватар для М2-Капитал
 
Регистрация: 24.12.2007
Сообщений: 60
По умолчанию

думаю можно народный рейтинг пока сделать
__________________
[url=http://metr2.spb.ru]Агентство М2-Капитал Быстрое решение вопросов с недвижимостью, полная база недвижимости Санкт-Петербурга[/url],[url=http://metr2.spb.ru/sub/ipoteka.php]Помощь в оформлении ипотеки [/url]
М2-Капитал вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.01.2008, 12:11   #5
laskoten
Junior Member
Интересующийся
 
Регистрация: 15.01.2008
Сообщений: 26
По умолчанию

Вот тут кстати с какого - то сайта инфа прикольная тоже есть по-поводу основных ошибок, которые совершают заемщики пытаясь взять ипотеку

Основные ошибки ипотечных заемщиков


Вы решили взять ипотеку. Вы решили создать семью или просто улучшить свои жилищные условия. Начинается сбор документов, поиск банка. Многие ипотечные заемщики совершают ряд ошибок, которые могут впоследствии омрачить радость от приобретения квартиры.

1. Халатность

Вы проживаете в квартире два-три года. Добросовестно выплачиваете ежемесячные платежи. Все должно быть хорошо. Вдруг выясняется, что у квартиры, приобретенной в ипотеку, есть еще один законный владелец. В этом случае начнется затяжное судебное разбирательство, которое вряд ли приведет к желаемым результатам. Задолженность банку будет погашена страховкой. Перед покупкой квартиры тщательно проверьте ее на юридическую чистоту.

2. Обман

Многие полагают, что смогут запросто обмануть банк. Не пытайтесь, сами же останетесь в проигрыше. В кредитном комитете сидят высококвалифицированные специалисты, которые смогут раскусить самый "крепкий орешек". Подумайте о том, что больше 50% вашей зарплаты просто нереально отдавать, иначе придется в чем - то ущемить себя и свою семью.

3. Уверенность

Сейчас у вас есть любящая семья и перспективная работа. Завтра - нет семьи и нет работы. До подписания ипотечного договора стоит предусмотреть все трудности.

Также нельзя быть твердо уверенным в том, что вы сможете быстро найти квартиру, которая будет отвечать как вашим требованиям, так и требованиям банка.

4. Рассеянность

На радостях не стоит забывать о законе. Заявку приняли, и вы готовы подписать все что угодно. Ознакомьтесь сначала со всеми пунктами договора, выясните все свои права и обязанности, основные пункты, условия досрочного погашения, штрафные санкции за просрочку платежей, в каких обстоятельствах с вас может быть востребовано досрочное возвращение кредита, как отразятся на вашем кредите изменения процентных ставок. Не поскупитесь и доверьте экспертизу договора опытному юристу.

5. Забывчивость

Не забывайте дату своих ежемесячных платежей. Как говорится, забыли - заплатили в два раза больше. Обычно банк за каждый день просрочки взимает 0,2 - 0,5 от всего основного долга. А если вы совсем забыли об ипотечном кредите, банк может потребовать от вас досрочного погашения всего долга.

Добросовестный плательщик ценится всегда и везде, тем более, если это сказка связана с кредитами. При возникновении у вас в дальнейшем каких - либо финансовых проблем банк пойдет навстречу, при этом кредитная история не будет испорчена.

6. Жадность

На практике многие заемщики указывают на то, что всегда следует иметь в кармане запасные пару тысяч долларов. Ипотека не так проста, как кажется. Банк может вам навязать услуги какой-либо конкретной страховой компании... И попробуй откажись. А цены этой страховой компании окажутся весьма выше среднерыночных. И продавец и риэлтер оставляют за собой право на торг и повышение цены.

7. Не спешите

Поспешишь - народ насмешишь - народная мудрость. Вам кажется, что именно в этом банке самые выгодные условия. Но при детальном изучении оказывается, что все почти наоборот. Реклама процентной ставки еще не значит ее правдивость. Таким образом, каждый банк пытается изначально привлечь как можно больше клиентов. Информация о непостижимых платах за комиссию при предоставлении кредита, обслуживание счета, страховку обычно не афишируются. Если вы получаете зарплату в конверте, то будьте готовы к более высокой процентной ставке, чем у госбюджетников.

Если задуматься над каждым пунктом, можно сделать определенные полезные выводы. Тогда тот день, когда вы с трепетным сердцем откроете дверь свой новой квартиры, действительно будет волнующим и радостным. И последующие годы выплаты ипотеки не превратятся в рабство, которое истощит все ваши душевные силы.


Яна Богданова

Источник http://www.vipoteku.ru/forum-1018/p-0/
__________________
[url]http://www.vipoteku.ru/forum[/url]
laskoten вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.01.2008, 14:31   #6
М2-Капитал
Member
Интересующийся
 
Аватар для М2-Капитал
 
Регистрация: 24.12.2007
Сообщений: 60
По умолчанию

Как правило заемщику подходят всего 3-4 банка. Остальные либо не дадут, либо дадут мало, либо процент выше
__________________
[url=http://metr2.spb.ru]Агентство М2-Капитал Быстрое решение вопросов с недвижимостью, полная база недвижимости Санкт-Петербурга[/url],[url=http://metr2.spb.ru/sub/ipoteka.php]Помощь в оформлении ипотеки [/url]
М2-Капитал вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.01.2008, 14:47   #7
laskoten
Junior Member
Интересующийся
 
Регистрация: 15.01.2008
Сообщений: 26
По умолчанию

Ну каждый видимо выбирает банк исходя, в первую очередь, из своих требований
__________________
[url]http://www.vipoteku.ru/forum[/url]
laskoten вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.01.2008, 22:45   #8
зодчий
Senior Member
Интересующийся
 
Регистрация: 10.11.2007
Сообщений: 374
По умолчанию

да требования то у всех разные но результаты как правило одинаковые - многие берут в долг крупные суммы а потом так не могут расплатиться такая неласковая реальность
зодчий вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.01.2008, 05:21   #9
Юлля
Junior Member
Интересующийся
 
Регистрация: 20.01.2008
Сообщений: 10
По умолчанию

про ипотечных брокеров - пожалуйста...а то - очень надо.!
Юлля вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.01.2008, 09:05   #10
М2-Капитал
Member
Интересующийся
 
Аватар для М2-Капитал
 
Регистрация: 24.12.2007
Сообщений: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Юлля
про ипотечных брокеров - пожалуйста...а то - очень надо.!
Что Вас интересует?
__________________
[url=http://metr2.spb.ru]Агентство М2-Капитал Быстрое решение вопросов с недвижимостью, полная база недвижимости Санкт-Петербурга[/url],[url=http://metr2.spb.ru/sub/ipoteka.php]Помощь в оформлении ипотеки [/url]
М2-Капитал вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 22:51. Часовой пояс GMT.



Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot

Rambler's Top100